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丹鳳捷運站 74A1三重如意華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：85.92 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中正北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：如意華廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：6.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.45 坪
- 附屬建物面積：0.91 坪
- 共同使用：0.6 坪
- 土地面積：1.18 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：修德國小,明志國中
鄰近公園：中山藝術公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運菜寮站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：修德國小,明志國中
鄰近公園：中山藝術公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運菜寮站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「小門坎、高流動性」的特殊商品，並不適合所有購屋族群。若您目標為「首購過渡」、「投資收租」或「預算極度受限」，則值得一試；但若是為家庭長居或重視居住品質者，則不推薦購買。
主要理由：
- 價格優勢明顯：以不到 600 萬的價格能買到三重區有電梯、鄰近捷運的住宅，對於資金不足的買家來說，這是極具吸引力的入場點。
- 居住機能受限：近 47 年的屋齡意味著未來銀行核貸條件會較嚴格（如貸款年限縮短），且空間僅約 7 坪，長期居住舒適度較低，難以滿足家庭成長需求。
- 投資與自住兩難：若作為投資，小戶數在租賃市場通常有穩定租客；但若以自住為目的，高齡建物的潛在維修風險與轉手流動性是需要謹慎考量的因素。
建議您若有購屋計劃，請先確認銀行對該建物的貸款條件，並考慮未來退場時的接盤意願再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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